有集體房產證的房子能買。集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及複印件一份(證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
《中華人民共和國土地管理法》第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”所以：透過政府,先將土地透過"徵收"變爲國有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權。
