一、集體證的房子可以買嗎?
小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。從本質上講，不建議買小產權，不止沒有保障，配套的基礎設施也不完善。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裏，當地政府未經國家許可，便將村裏的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
二、集體證的房產不能取得如下權利
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行爲，也會因該行爲違
反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行爲，各方的損失只能由各方自己來承擔;
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法透過法律渠道主張自己的權利;
5、無法部分改建所購房屋;
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
集體證的房產與正常的商品房之間的區別在於集體證的房產是無法辦理土地產權證的，所以在交易時是無法辦理過戶手續的，這樣就無法對相關事項進行處理，需要注意的是，對於集體證的房產購買在法律上也是禁止的，無法受到法律的保護。
