如果居間人未促成委託人合同成立的，是不可以要求支付報酬的，但可以主張要求委託人支付從事居間活動期間支出的相應費用。如果居間人促成了委託人合同成立的，居間活動發生的費用，是由居間人負擔的。也就是說如果簽了居間合同房子沒買成中介費是需要返還給委託人的。【法律依據】《民法典》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
