如今房價那麼高，有些人就只能選擇購買相對比較便宜的集資房了。當然，集資房在很多方面與商品房是存在不同之處的，不僅僅是在價格上面。同時購買集資房也會有一定的風險，下面本站小編就購買集資房的風險爲大家做詳細介紹。
一、集資房是什麼意思?
集資房，原是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的。由於集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資範圍和建房規模，甚至公然藉機牟取暴利，或採取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發生。
興建集資房的土地來源主要有：企業透過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經濟組織的非農用地;農村私人宅基地;國家機關、事業單位、文教衛生、科研單位的非營利性用地。
二、購買集資房有哪些風險隱患?
興建集資房的單位或個人通常打着“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批覆的合作建房合同，更不能出示預售許可證。與出資方簽訂的合同不是國土部門規定的文字，也不能辦理公證手續。
除了產權沒有保證外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決於資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而且，由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支援，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。
如今，想要在我國購買到一套房產，所要支付的對價是比較高的。因此，很多負擔不起商品房的人，可能就會轉而購買小產權房、經濟適用房，甚至是集資房。這並不是說不可以，只不過對於購房者來講，要是購買集資房的話，那麼自己需要承擔的法律風險可能會比較多。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。
