現在很多商品都會選擇採用廣告的方式來擴大自己的知名度，開發商出售房屋也不例外。都知道，廣告是存在一定的虛假行的，很多商家都會誇大其效果，對於房屋來說則是美化其基礎設施、環境。如果僅僅是憑藉虛假廣告購房者是不能解除購房合同的。只有出現下面的情況的時候，購房者才能要求解除合約。
1、合約中規定的交房日期到了，但是開發商卻遲遲沒有交房，這時候購房者可以要求解除合約。
2、在簽訂購房合同的時候由於開發商缺必要的手續，最終導致簽訂的合同無效
3、在簽訂購房合同以後，開發商在沒有經過購房者允許的情況下，擅自改變了房屋的設計
4、房屋面積差異比超過百分之三
5、房屋的質量存在問題，影響購房者入住
6、房子的權屬出現問題
7、無故延遲辦理過戶
8、如果選擇按揭購房的話，由於按揭貸款的合同一直沒有辦理出來的情況
9、如果購房者購買的是預售房，後期開發商想要轉讓在建的工程，開發商要以書面的形式通知購房者，購房者可以選擇解除合約。
如果因爲虛假廣告要解除合約的話，要具備以下的條件：
1、雖然廣告和實際的情況不符合，但是並不影響購房者入住，這時候購房者是不能接觸合同的，也就是說只有在影響入住的情況下才能提出解除合同。
2、如果廣告和實際不符直接導致購房合同不能正常訂立，或者是影響房屋的價格，這時候開發商是屬於違約行爲，如果開發商纔去的不就措施不能達到要求的話，購房者可以選擇解除合同。
需要注意的是：如果開發商根據購房者的要求解決了廣告與實際不相符的問題那麼購房者就不能提出退房的要求。只有在開發商採取的措施不能解決問題的情況下才能要求退房（可以透過協商的方式解除合同如果協商不成可以進行訴訟）
在實際中，如果購房者遇到這種問題，並和開發商發生糾紛，這時候建議購房者找專業的律師解決。
