根據司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要約。
這裏需要區分廣告上的描述是一般的，比較抽象的描述，還是具體的，對價格確定有影響的描述，如果是後一種，只要買賣雙方，就廣告所涉的房地產建立了買賣關係，開發商就要受廣告內容的約束，一旦廣告與實際情況不符，開發商應當承擔違約責任。
不過，雖然有相關規定的保護，但爲了減少不必要的麻煩，最好還是要求將廣告中的實質性內容落實到雙方所簽署的房屋買賣合同或者補充協議上，同時保留銷售廣告等相關證據。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
