一、沒拿到產權的房子處理有什麼風險?
沒拿到產權的房子無法抵押，不能辦理繼承，可能被房主一房二賣，不可以得到補償。沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作爲抵押物向銀行貸款的。
1、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
2、房子被房主一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
3、不能得到補償
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
二、土地使用權和房屋所有權的區別
1、土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外，還擁有該房屋的國土土地使用權。
2、也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地爲國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
3、住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。
4、不能把土地產權70年和使用權70年混爲一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混爲一談了，正確的說法是“土地的使用權一般爲70年”。
5、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家透過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
綜上，大家在購買房產的時候，要着重考慮清楚房屋的所有權以及土地的所有權。如果買一些沒有拿到產權的房子，可能就會導致基本的風險，容易出現非常多的問題。所以在購買房產時，要重視這些情況。
