大家如果需要買房子的時候是需要做一定的準備的，關於買房子五證齊全嗎，沒有五證會有什麼風險很多人有疑問，地產開發商銷售房屋的時候是需要具備一定的條件的，如果沒有準備五證是可能會面臨一房多賣的風險的，接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定和知識。
一、買房子五證齊全嗎，沒有五證會有什麼風險?
地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最爲重要的條件.
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權
的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
有關專家特別提醒：中有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房檔案、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
現在很多房地產商爲了提前回籠資金，在“五證不全”的情況下提前進行預售，購房者抱着開盤前房價低的心理，提前繳納認購款，根本不知道“五證不全”到底有多麼嚴重的後果，下面就爲大家列舉一二吧!
1、騙取定(訂)金
不法開發商爲了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捐款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎?
3、配套設施是個景
不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產證等。
6、貸款難以貸到
一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。
綜上所述，關於買房子五證齊全嗎，沒有五證會有什麼風險小編已經爲大家解答了，如果需要購買房子的時候是可以先對購房的政策進行了解的，如果開發商與您簽訂了購房的合同又把房子賣給了其他人，是一種違約的行爲，是可以根據法律的規定到法院去主張自己的權利的。
