我們發現，在具體購買商品房的時候，開發商一般會先與購房者簽訂購房認購書，這也被成爲臨時購房認購書。之後，還會簽訂正式的商品房買賣合同。那麼這個臨時購房認購書有法律效力嗎?對此，本站小編整理了相關資料，馬上爲你做詳細解答。
一、臨時購房認購書有法律效力嗎
在正式房地產買賣合同簽訂之前，買方一般先與發展商簽訂購房臨時認購書。《認購書》雖然是臨時的，但也具有法律效力。
《合同法》規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確係雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”可見，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便籤訂，否則將會嚴重影響你的利益。
二、簽署購房臨時認購書要注意什麼
要對開發商有個基本瞭解，做到“一看、二問、三查”。
1、“一看”是看發展商的有關證件及資料，包括營業執照、土地使用權出讓合同書及補充協議、該塊土地的房地產證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。“二問”是在看的過程中，可以對自己不甚清楚或有疑問的地方及時向發展商、代理商的銷售人員進行詢問。
2、還應當多問問同一樓盤的其他業主，包括不同時間購房的業主，以期覈對別人所獲得的資訊及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業問題或法律問題不能肯定時，還可向律師等專業人士諮詢。
3、“三查”是儘可能多地調查瞭解發展商及該樓盤的相關資訊，包括髮展商經營業績、資金狀況、商業信譽、以往售樓糾紛情況等。 要細審《認購書》條款。《認購書》中至少應對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產生效力的事實基礎。實際上，只要《認購書》具備合同主要條款並生效後，在與正式合同沒有衝突的情況下，他可以做主合同的補充。
從我國購房流程來看，其中籤訂臨時購房認購書，其實並不屬於購房的步驟之一，當然也不是法律要求必須簽訂的，這只不過是商品房行業中形成的一個慣例，因此購房者在被要求籤訂臨時購房認購書的時候，其實是可以拒絕的。
