法院拍賣的房子稅費如何計算

房屋的拍賣肯定需要繳納一定的稅費，那麼，法院拍賣的房子稅費如何計算，因爲房子的買賣方式存在較大的差異，那麼國家對於房屋的稅費收取就會有着較大的區別，另一方面，對於法院拍賣的房子相應的費用收取，同樣一會隨着市場的變化的變動。下面本站小編就爲您詳細介紹。

法院拍賣的房子稅費如何計算

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。印花稅：稅率爲1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率爲房款的3‰，計費前提爲合同公證之時，繳納人爲買受人。 律師費：費率爲房款的2.5‰-4‰，計費前提爲簽署房屋預售合同時，繳納人爲買受人。所以對於法院拍賣的房子稅費如何機計算的問題，有關法律已經給出規定。

1、契稅

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花稅

總房款的萬分之五

有些人因借款或其他的需要而將房子抵押給銀行後，但又沒有及時還款或履行契約，銀行就會委託法院拍賣房產來補償損失。有些人買房的時候剛剛好看中了由法院拍賣的房產。那麼法院拍賣房產的稅費應當由誰繳納?

法院拍賣房產的稅費應當由誰繳納?

由買方承擔的。稅費約爲報稅價的10%(賣方：個人所得稅3%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。在行爲發生地所轄的主管稅務機關繳納，不需要法院強制執行，應當在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產。

一，拍賣一般都有預展，所以你能看到房子是什麼樣的。

二，現場也有拍賣行的工作人員，你可以問都有什麼費用。

三，有些房子你要承擔稅金，有的房子還有債務呢，也需要競拍人承擔。當然還有拍賣佣金。

對於法院來說拍賣的稅費不僅是國家的法律的強制規定，對於法院來說，只要涉及拍賣就會存在稅費的收取，這是程序上的要求，因此對於這類問題，我們首選的就是對於稅費計算方式的瞭解。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。