一、上海房屋質量常見的問題有哪些?
一般來說，困擾業主的主要有以下幾類房屋質量問題：
1、防水太差導致滲漏
由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。
2、牆體裂縫或樓板裂縫
包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分爲強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
3、牆體空甚至牆皮脫落
牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。
4、樓體傾斜或結構不完善
表現爲過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患;
5、公用設施設計不合理，質量不過關
二、房屋質量等級分爲幾類?
根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋質量等級分爲五個等級：
1、完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經過一般小修就能正常使用。
2、基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。
3、一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。
4、嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重鬆動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
5、危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
這些比較常見的房屋質量問題，有些對於業主的居住和生活已經產生了非常嚴重的影響，就比如說頂層房屋的漏水問題，甚至是樓體整個都是傾斜的，這些潛在的安全隱患，不排除會一時之間危及到業主的生命安全。這些本該杜絕的房屋質量問題，卻往往因爲官商勾結坑害了普通的老百姓。
