先是委託辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委託拍賣，拍賣也要簽署委託拍賣合同，有委託書才能進行房產交易，這是委託交易必須有的書面檔案。其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作：
第一步要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權所有人的利益，也要保證購買者的利益。
第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審覈，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書裏面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
《民事訴訟法》第二百四十七條 拍賣和變賣
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
