律師解析:夫妻一方擅自賣房不能認定爲無效或有效,須綜合判斷。如果房產登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行爲有效一般不以經過夫妻雙方同意爲條件。如果房產登記在二人名下,判斷該買賣行爲有效一般要以經過夫妻雙方同意爲條件,舉證責任在購房人,即購房人要有證據證明夫妻雙方同意爲條件,即應以購房人是否善意、有償作爲條件。法律依據:《合同法》第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。