一、怎樣使房子買賣合同不成立?
不能爲了是合同不成立故意進行惡意的操作。合同中需要有簽訂該合同的當事人，如果一方沒有那就根本不可能有合同的成立。並且必須經過要約和承諾兩個方面，簽訂雙方肯定都對合同中所描述的內容沒有異議，必須雙方都表示同意，該合同纔會成立。但是不能擅自操作致使合同無效。
二、合同成立的要件是什麼?
1、合同中需要有簽訂該合同的當事人，如果一方沒有那就根本不可能有合同的成立。
2、合同的成立必須經過要約和承諾兩個方面。要約和承諾可以說是作爲合同成立的最最基本的條件。
3、簽訂合同的雙方肯定都對合同中所描述的內容沒有異議，必須雙方都表示同意，該合同纔會成立。
這三個條件可以說是合同成立的要件條款。因此我們在簽訂合同時一定要確保三個條件都滿足才行。
三、合同成立的時間如何確定?
1、一般規定。承諾生效時合同成立。
2、合同書形式的合同成立時間
當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人採用合同書形式訂立合同，但並未簽字蓋章，意味着當事人的意思表示未能最後達成一致，因而一般不能認爲合同成立。雙方當事人簽字或者蓋章不在同一時間的，最後簽字或者蓋章時合同成立。
合同屬於雙方的一項具有法律效用力的約定，所以在訂立上也需要有兩方來進行，只有一方則不具備合同成立的條件，除此之外，合同的成立還需要雙方都同意合同內容，並且在有公證人的情況下完成了簽訂。合同的內容是否符合法律規定也是合同成立的標準之一。
3、確認書形式的合同成立時間
當事人採用信件、數據電文形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書。簽訂確認書時合同成立。在此情況下，確認書具有最終承諾的意義。
合同的實際成立。法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。此時可從實際履行合同義務的行爲中推定當事人已經形成了合意和合同關係，當事人一方不得以未採取書面形式或未簽字蓋章爲由，否認合同關係的實際存在。
