一、房子已過戶能追回嗎買賣合同不成立
可以解除合同，關鍵在於對方是否同意解除。如果對方不同意解除合同，又沒有其他可以解除合同的法律依據，這份合同就無法解除了。當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
二、合同不成立與無效有什麼不同點
(一)、兩者的法律含義不同。
無效合同是指因不符合或違反法律要求的、不能發生當事人預期的法律後果的合同。無效合同是法律禁止訂立的合同，它不能得到法律的承認和保護，不能對當事人產生法律約束力。不成立合同是形式不符合法律規定的合同，無效合同是本質不符合法律規定的合同，兩者強調的內容不一樣，不成立合同強調的是程序內容不合法，無效合同強調的是實體內容不合法。
(二)、兩者形成的法律關係不同。
不成立合同當事人之間已形成的是締約關係。儘管當事人未形成合同法律關係，但不等於相互之間沒有任何權利義務。因爲此時當事人開始着手實施訂立合同的民事活動，訂立合同的當事人在協商時，必須盡到善意、互相協助、及時通知等義務，必須依交易慣例辦事，這些義務在理論上稱爲附隨義務或稱先合同義務的義務。
(三)、兩者形成的原因不同。
(1)合同的主要條款不具備。
(2)當事人的意思表示不一致。
(3)合同的形式不合法。
房子過戶之後一般是無法追回了，在過戶之前一定要考慮清楚。買房子一定要進行過戶，否則後期會有法律糾紛。如果有糾紛的情況下可以找律師進行諮詢一下，這樣可以更好的維護自己的合法權益。
