可以買賣，但是不能辦理過戶，以後容易發生合同糾紛。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
