宅基地上的房屋是不具備房產證的。根據農村宅基地管理辦法的相關規定，農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。《土地管理法》第六十三條《宅基地管理辦法》第二十條
