在實踐中，購房者在買房時，會發現有些房屋是沒有房產證的，所以在買這類房屋的時候會很不放心，怕出現意外並讓自己遭受巨大經濟損失。其實購房者有這樣的想法也是可以理解的。那從法律的角度看，買房子沒房產證能買嗎?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行具體瞭解。
一、沒有房產證的房子能不能買
依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”因此，無房產證的房屋買賣合同訂立後雖暫時沒有履行報批、登記手續，但並不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。
實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批准交易並着手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力並不受批准、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定並非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基於穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。
二、買房子沒房產證能買嗎
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有的房屋合法權利並對房屋行使佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味着沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
不過，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就，合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，就成爲一份無效合同了。
現實中，買房子沒房產證能買嗎?其實也是可以的，但此時作爲購房者需要承擔的法律風險也是很大的。而在實踐中，購房者在買二手房時，一定要先查清該房屋的相關資訊，比如：有沒有房產證、房屋的居住年限等等。如果您自己不知道該怎麼查這些資訊，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。
