一、房屋已經過戶但合同不成立的如何處理？
沒有法律效力，合同一旦被確認爲無效，合同自始不成立，過戶登記行爲也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。
房產過戶是一種房屋產權變更手續，主要是透過購買、繼承、贈與等方式得到的房產。主要辦理機構是房屋產權登記中心。房屋過戶有多種形式，其中包括二手房和新房過戶、繼承房產和贈與房產過戶等。
房屋過戶的流程如下：
1、房屋過戶直接由雙方經手，不透過中介的方式過戶，需要雙方當事人都要當場，如果雙方當事人已婚，夫妻二人都要到場，就算房產證上只有一個名字，最後過戶的證明檔案上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人房屋，還要提供法人營業，並且在後面簽字加蓋公章。
2、攜帶上材料去房屋管理登記中心，工作人員審覈透過後，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認無誤。
3、房屋管理登記中心審覈透過後，通知雙方當事人並給出書面通知，通知上面寫着交易需要交納的稅金數目和日期，在15天之內交納稅金。
4、交納稅金之後，就可以去房屋管理登記中心領取過戶證明，整個房屋過戶就生效了。
《中華人民共和國民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行爲自始沒有法律約束力。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行爲無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行爲人因該行爲取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
二、去房屋產權登記中心辦理過戶手續，需要攜帶的資料
1、申請人的身份證明，如果委託其他人，要委託人攜帶授權委託書，如果申請人已經有婚姻關係，要出具婚姻證。
2、房產證、土地證明材料。
3、行政機構決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承檔案、房產贈與檔案。
4、競拍招標方式獲得房產，提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。
6、房產和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。
因此在買賣房屋時，對於房屋買賣合同需要先確定它的效力，確定之後再去辦理房屋過戶手續等工作。雙方在房屋買賣時簽訂了合同，在簽訂合同後雙方也進行房屋過戶，但是，購房者再拿出合同來看，發現這份房屋買賣合同有很多不合理的地方，認定是這份合同無效，此時是需要變更登記的。
