一、購房合同不成立房子卻過戶了怎麼辦?
購房合同不成立房子卻過戶了是可以透過法院訴訟的方式來確定購房合同無效，然後轉移物權。
1、只有購房合同的房子是不可以過戶的，只要沒有辦理過戶手續，產權始終屬於原房主所有，原房主可以隨時違約不同意過戶，而購房人只能按購房協議要求原房主承擔違約責任或損失賠償責任，但無法要求房屋的產權。
2、《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
二、買二手房要注意什麼?
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否爲共有財產，如爲共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和地方行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因爲公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因爲按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因爲有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的爲準。
在我們的日常生活當中，現在如果要購買房屋，便是需要嚴格的按照我國法律當中的規定來購買。同時買賣雙方當事人需要關於購房的一些基本事項作出明確的約定，只有這樣的話才能夠簽訂購房合同，並且雙方當事人可以之後按照購房合同的內容來轉移物權。
