律師解析：1.經買賣雙方簽署的確認書，是法律上有效的檔案，對買賣雙方具有同等的約束力，雙方都應該遵守該確認書。
2.從雙方簽訂確認書之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。如果不存在法定退房的情形，則違約方會因爲自己的過錯違約需要負違約責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第四百九十一條
當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同要求籤訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。
當事人一方透過互聯網等資訊網絡發佈的商品或者服務資訊符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務並提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。