一、惡意的買賣不破租賃是否受法律保護?
惡意的買賣不破租賃不受法律保護，我國《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、租房合同的內容
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
三、買二手房需要注意哪些問題?
1、確定好房產的權益資訊，這一點非常重要;在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
2、明確過戶、房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因爲房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
3、一定要進行實地探查房屋質量資訊以及是否還在處於出租狀態;房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。
4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因爲什麼情況下賣房的。
5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾;
6、明確房子的年限問題
不僅是買賣不破租賃，在生活當中簽訂所有的書面合同，都要求合同當中的各方人員必須要是坦誠的，像這種惡意串通的行爲很有可能就會把買受人給套進去。不過，很多事情也不是簽了合同就萬難更改了，對方惡意，欺騙串通的行爲是要承擔法律責任的。
