一、 民法典關於房屋買賣的規定有什麼?
民法典關於房屋買賣的規定，是根據《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
《民法典》於2020年12月31日失效。
二、《民法典》(2021年1月1日起施行)
第四百二十六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第四百二十七條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第四百二十八條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第四百二十九條 登記機構應當履行下列職責：
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(二)就有關登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關事項;
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
第四百三十條 登記機構不得有下列行爲：
(一)要求對不動產進行評估;
(二)以年檢等名義進行重複登記;
(三)超出登記職責範圍的其他行爲。
第四百三十一條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第四百三十二條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第四百三十三條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
隨着我國民法典的頒佈的實施，涉及到房屋買賣的物權認定也是需要按照上述法規來進行適用的，特別是對於不同的房屋交易應當雙方當事人協商的結果不同，所需要認定的物權情況也是不同的，造成了矛盾和糾紛的可以起訴到法院處理。
