一、關於房屋買賣中關於返租的規定是什麼樣的？
關於房屋買賣中關於返租的規定如下：
“返租銷售”也叫售後包租、售後回租，是指房地產開發企業爲促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售後的一定年限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，或者直接由該企業承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金衝抵部分售價款或償付一定租金回報。
建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權(“大確權”是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。
二、售後租回與售後回購的區別有哪些？
1、售後租回交易與售後回購交易資產所有權的最終歸屬不同售後租回交易在出售方和購買方進行談判時，就可認定爲是一項融資租賃或者是一項經營租賃，如果是一項融資租賃，那麼這種交易實際上轉移了買主(即出租人)所保留的與該項租賃資產的所有權有關的全部風險和報酬，所有權最終很有可能轉移，資產將歸出售方所有;而如果該交易被認定爲經營租賃，那麼資產的所有權就不會發生轉移，仍歸買主(即出租人)。
售後回購交易在銷售商品的同時，銷售方即同意日後重新買回這批商品，因此商品的最終所有權不會轉移，仍歸出售方。
2、售後租回交易(租金)與售後回購交易(回購價)的取得有所不同售後租回交易中，資產的售價和租金是相互關聯的，是一攬子方式談判的，是一併計算的。
售後回購交易中，回購價的確定則與銷售價無關，回購價可在購回協議中訂明，也可以回購當日的市場價爲基礎確定，因此回購價可能高於原售價也可能低於原售價。
3、售後租回交易與售後回購交易所交易的對象的性質及賬務處理不同售後租回交易一般出售的是固定資產，而售後回購的交易對象更多的是流動資產，如庫存商品，原材料等由於交易資產的性質不同，並且由於兩種交易方式的出售資產並不同於企業正常經營活動中的銷售業務，因此兩者的賬務處理也大不相同。售後租回交易，售價與資產賬面價值之間的差額應當單獨設定“遞延收益”科目覈算，期末，“遞延收益”科目的餘額在資產負債表的“預計負債”項目下單列項目反映。
綜合上面所說的，房屋買賣的返租，就是把房子憶銷售給他人，但對於開發商需要使用此房子而進行返租，對於此行爲一定要在雙方協商好的情況之下才能進行約定，如果購房者不同意的話，那麼開發商也沒有權利進行實施此行爲的，所以，不同的情況就會作不同的處理。
