買房時，購房者可能會遇到這樣的問題：在和開發商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經簽訂了商品房買賣合同後，因爲政策變動等原因導致不能貸款。那麼針對這種情況，買房不能貸款可以退房嗎？下面是具體介紹。
一、買房不能貸款可以退房嗎
1、簽訂了商品房認購書的處理情況
對於已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中於定金能否收回。
依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責於雙方的事由爲由，主張解除認購合同並要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
對於已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中於是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定：“因爲不可歸責於購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。”
二、買房時貸款不成能退房嗎
如果買房時不幸遭遇政策變動，使得原本計劃好的按揭貸款不能拿到，此時購房者若是想要退房，買賣雙方可以透過協議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效。此時退房應按照以下程序進行：
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以透過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
現實生活中，許多購房者想要退房，但由於拗不過購房合同的種種限制而選擇放棄。其實，若是在買房前向專業的律師諮詢有關情況，就可以在購房時少走許多彎路。但倘若您已經購房了正苦於不知怎麼退房，那麼建議您及時與律師聯繫，讓律師幫您出謀劃策。
