一般商品房買賣合同上面寫的是誰的名字，那麼實際房產就是誰購買的，而日後辦理房產過戶手續的，也是將商品房過戶到其名下。但有時當事人在簽訂了商品房合同之後可能需要進行更名，那麼商品房合同更名要怎麼操作呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、商品房合同可以更名嗎
在我國法律中，對更名的程序有着明確規定，下面我將爲您詳細介紹：首先，根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得爲其辦理轉讓等手續。
房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得爲其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能透過更名來進行交易。其次，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。
二、商品房合同更名要怎麼操作
商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：
(1)找開發商改。先去撤銷網籤，然後再重新做網籤。這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網籤，然後去房管局要從新籤的材料，然後才能從新備案籤新的合同。因爲國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網籤率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。
(2)等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是隻收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程序。
三、商品房合同更名要多少錢
目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋爲準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認爲有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。
現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。
對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：
一是隻交了定金;
二是簽了正式合同並付了首付款的;
三是簽了合同並已辦完按揭手續。
現實中，若需要對商品房合同更名的話，則可以參照上述流程進行。需要注意在商品房合同備案登記之後辦理更名的，此時一般是不會收取費用的。而在辦理了更名手續之後，那麼日後辦理商品房過戶的，那麼房產自然就會過戶到更名之後的人的名下。
