一、商品房土地使用年限到期怎麼辦？
商品房70年土地使用權到期之後，我們的房子該怎麼辦?是自動續約再延長几十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法?
如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續期，需補交土地使用權出讓金;
2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償;
3.不可續期，無償收回土地使用權。
《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作爲相對獨立的財產權，它只是以透過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附着物所有權。因此，無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建築相對的土地使用權。40年或者70年後，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。
綜上所述，商品房的使用期限包括四十年和七十年，雖然這個時間是漫長的，但是終究對到期的，那麼到期後該如何處理，就需要根據房屋的使用性質而定，性質不同，則有不同 的處理方式，大多數情況下都是可以進行續約，保證繼續使用權。
