律師解析：防範一房二賣是以房屋登記簿爲準，一定要及時辦理不動產登記。
房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。
當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿爲準。法律依據：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。