1、當我們在買賣房屋的時候一般都是透過兩種途徑，一種是買房方和賣房方直接對接溝通進行房屋的買賣和合同的簽訂，另外一種就是透過第三方機構進行買賣房屋交易。
2、一般當我們看中並決定買下房屋的時候，賣房方爲了防止買房方之後又不買了就會先讓買房的一方先付一部分定金並簽訂相應的合同，在簽訂合同如果買房方違約了，那麼賣房房是可以不用把買房方的定金退還的，並且可以根據簽訂的合同要求買房方因違約造成的損失進行相應的賠償，當然如果是賣房方違約了，那麼買房方也是可以根據所簽訂的合同要求賠償並退還相應的定金的。
3、當買賣房屋買房方或賣房方違約的情況發生，我們都可以要求違約的一方按照簽訂的合同的賠償項進行相應的賠償，如果違約方拒絕按照合同賠償的並且協商不成的，我們可以向當地的法院進行訴訟解決。
4、根據我國《民法典》第五百八十三條規定，如果雙方或者多方在簽訂合同後而不去履行各自的義務的，因此對其他方造成的損失的需進行賠償。
5、但是民法典的第五百八十四條也規定了，合同違約方因沒有履行自己合同的義務該其他方造成的損失的賠償金額大小不能超過在制定此合同時可能造成損失的金額。
6、在簽訂買賣房屋合同的時候，我們一定要注意合同的相關條例是否公平，相關違約責任條款都需要進行說明，我們所簽訂的合同模板最好是房產界通用的模板，比如我們要買的房屋的面積、房屋所在地、交房的時間等都需要在合同中標註出來。如果是透過中介買賣房屋的話，我們該要簽訂的合同也要及時的簽訂，給中介的每一筆付款也都要留好收據。
