在房地產開發市場一派繁榮的景象後，也存在不少的不堪的情形。爛尾樓就是其中之一。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金等。本文就房子爛尾，開發商跑了怎麼辦作相關解答。
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因爲資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
房子爛尾，開發商跑了怎麼辦?
按照《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以透過訴訟來解決。
首先,主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
同時，要獲得賠償的話，必須憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。”
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