律師解析：辦理居住用房轉租時，居住人應經出租人同意，租賃合同中已經約定可以轉租、或雖未約定但出租人同意轉租的，承租人可以出租給第三人。
簽訂的轉租合同應符合雙方意願，明確約定第三人不得在房屋內擅自搭建、合同日期不得超過剩餘租賃期限。法律依據：《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。