看情況：其一、簽訂轉租協議是雙方當事人的真實意思表示，協議的內容合法的，並且簽訂轉租協議經過了出租人同意的，則該轉租協議有效。其二、不符合上述情況的，轉租協議無效。《民法典》第一百四十六條 行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力，依照有關法律規定處理。
