一、法律上什麼是租賃網籤備案?
網籤備案就是交易雙方簽訂合同後，到房地產部門進行備案，並公佈在網上。要準備的材料有：
(一)《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
(二)當事人身份證明(覈對原件，收取複印件);
(三)住房權屬證明(覈對原件，收取複印件);
(四)自然人出租方委託共有人申請網籤的,應提交委託書(原件) 、被代理人身份證(複印件)及代理人身份證件(覈對原件，收取複印件);
二、租房合同的內容
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
三、房屋租賃合同登記備案的主要作用：
(一)審查作用
1)審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;
2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;
3)審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;
4)審查租賃行爲是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。
(二)管理作用
1)明確租賃雙方的法律行爲;
2)瞭解掌握租賃市場的基本行情;
3)監督租賃雙方的法律行爲;
4)爲調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規範和引導房屋租賃市場健康發展的目的。
租房網籤備案就跟商品房網籤備案的性質是一樣的，只不過租賃合同的網籤備案可能不是到房管局去辦理的，有些地方成立的有租房服務管理機構，看本地對租房網籤備案的政策是怎麼規定的，那麼當地市民還是要執行本地政策的。
