有效。只要訂立合同的雙方都有相應的民事行爲能力、合同內容是雙方的真實意思表示，且不違反法律或者社會公共利益，即使不公證合同也有效。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行爲的構成要件。(二)房屋是否爲法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租賃合同的內容是否合法。(四)是否進行過登記備案。法律依據：《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》
