一、怎麼委婉的跟房東要租房押金?
1、與房東協商。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。
2、尋求第三方調解、監管機構的幫助。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調，租戶可以選擇去相應的部門投訴。比如，可以請所在地的居委會或派出所調解，也可以聯繫區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。對於這種標的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題，比如發律師函或者律師代寫訴狀。
4、向法院起訴，可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴不僅能要求房東返還押金，而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小，一般可以適用簡易程序，3個月左右的時間就能得出結果。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押金的行爲事實。平時保留下來的租房相關資訊，可以作爲證據支援主張。
二、租房押金相關知識
(一)押金的效力
押金作爲擔保的一種形式，在社會生活中被廣泛運用於下列合同：
(1)租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是，國務院頒佈的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔保持明確的否定態度，《中華人民共和國城市房地產管理法》在其第四節“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規定，按照法律的效力層次原理，應當適用《中華人民共和國房地產管理法》，即應當允許當事人自行約定使用押金擔保。因爲法律不禁止的便是合法的，這是一個合理合法的推論。
(2)承包合同， 在承包合同中，發包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金，這裏的風險抵押金其實就是押金。
(3)旅客住店合同，在旅客住店時，店方總是要求旅客交付相當於或大於其預定期間房價的押金。
(4)住院醫療合同，患者在辦理住院手續時，總被要求向院方交納一定數額的住院押金。
綜上所述，像房東要押金的方式有很多種，但在要押金的過程中，租客要保證與房東的租賃關係已經結束，並且在退租之前已經把房子打掃成房東要求的樣子，並對房屋沒有造成破壞纔可以要回押金。
