房屋出租有年限限制，房屋租賃最長約定二十年，租賃期限超過20年的，超過部分無效。房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。【法律依據】根據《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
