一、沒有辦證的房產買賣有效嗎
房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記爲生效要件。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
二、沒有房產證能賣嗎
1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。
2、開發商擁有房屋的產權，但是還沒有給業主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之後，才能將沒有支付完的尾款交付於房屋的原戶主。
3、期房現在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交易的風險是比較大的，因爲房屋還沒有建成，關於後期開發商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。
我們可以瞭解到即使房屋沒有房產證的情況下買賣合同也具有效力的，只要是雙方真實意思的表示，就會受到法律的保護，對於沒有房產證明房屋購買的時候還是需要謹慎。
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