一、尚未取得產權的房產買賣有效嗎
房屋買賣合同依法成立的,即使房屋沒有房產證,買賣合同也具有效力的,法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記爲生效要件。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
二、沒有房產證能賣嗎
1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。
2、開發商擁有房屋的產權,但是還沒有給業主辦理房屋產權,這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的,只是在進行房產交易的時候,要預留一部分房款不繳納,在房屋的房產證辦理下來之後,才能將沒有支付完的尾款交付於房屋的原戶主。
3、期房現在市場上也有交易成功的例子,但是這樣的房產進行交易的風險是比較大的,因爲房屋還沒有建成,關於後期開發商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格,都存在很大的變動,不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發商辦理不下來房屋的預售許可證,將來就不能辦理房屋的房產證,所以這樣的房屋交易給戶主,是沒有任何法律效力的,就是不能進行買賣。
我們可以瞭解到房屋買賣合同依法成立的情況下即使房屋沒有房產證買賣合同也具有效力的,也就是說即使沒有房產證明房屋買賣也是合法有效的,希望大家明白。
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