一、全款買房交了定金怎麼退?
沒有正當理由不能要求退定金，除非賣家有違約行爲，可以要求賣家雙倍退定金。
《民法典》
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、定金合同滿足哪些條件纔有效?
1、當事人具有相應的民事行爲能力。
2、意思表示真實。定金合同的內容應當是當事人的真實的意思表示。
3、定金合同的內容和形式不得違反法律和社會公共利益。
4、實際交付定金。定金合同屬於實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立後，當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。
5、主合同有效。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權要求返還定金。
三、定金和違約金的區別有哪些?
1、根本目的不同。
定金是以確保債權的實現爲根本目的，因此定金屬於擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行爲，是民事責任的承擔方式。
2、交付的時間不同。
定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當事人一方違約後交付。所以，定金具有預先給付和徵約的作用，而違約金不具有這些作用。
3、發生的根據不同。
定金是由當事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當事人自己約定的。
4、確定的標準不同。
定金的數額不能超過法律規定的數額，根據《民法典》的規定，定金最高不能超過合同標的額的20%，超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質，是根據違約可能造成的損失額來確定。
定金的退還問題跟全款買房還是分期買房沒有任何關係，即便交了定金後還沒有來得及籤購房合同，如果是因爲買家的原因不能籤購房合同，賣家也不需要退定金。如果簽了購房合同，在購房合同無效的情況下，賣家要如數退還定金。
