退房後開發商不退款，購房者可以有以下處理方式有：
1、要求開發商支付違約金。
根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。買房人可透過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。一般情況下，在消費者提出退房的十五天內，開發商就要把消費者支付的金額如數退還。當然如果合同內註明了退房的賠償方法，那麼就可以根據合同進行處理便可。
2、購房者可以憑購房合同直接去法院起訴開發商。
解除房款合同勝訴後，並已經有判決書了的，就更加省事了，超過判決規定時間，可以申請強制執行，並且告知開發商作爲原告會同時申請將開發商列爲失信名單中，開發商一旦列入失信名單，開發商在當地申請銀行貸款，拿項目等都會受影響，所以一切依據法律。一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決後如果開發商不履行，可以申請法院強制執行。
一般購房者在解除房款合同勝訴後，開發商都會退回房款，開發商拒絕退回房款的話，購房者應該和開發商協商，最後無法協商購房者就要拿起法律的武器來維護自己的合法權益。
在解除房款合同已經勝訴，在有法律的支援下，開發商卻不退房款，對購房者拒絕履行合約上的責任，當超過了約定的時間，那麼購房者就應該申請法院強行執行，並且把違約金，滯納金一併算上，迫使開發商儘快履行合同上的責任，把房款儘快地退回來。
