上海二手房交易賣方要承擔哪些稅費?

一、上海二手房交易賣方要承擔哪些稅費

1、普通住宅:

(1)營業稅:

購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅爲房價的5.65%，滿5年則免徵營業稅。

(2)個人所得稅:

購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅爲房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

2、非普通住宅:

(1)營業稅:

購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅爲房價的5.65%，滿5年則徵差價差價的5.65%

(2)個人所得稅:

購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅爲房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

二、上海市普通住宅滿足哪些條件

普通住宅必須同時滿足以下3個條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

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