（一）民事責任
賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人後，應當對其他購房者承擔違約責任。
賣房人與數個購房者簽訂合同後未過戶給任何一方，購房者均要求履行合同的，如何確定應當過戶的對象及相關司法解釋未有明確規定，各地法院操作不一，未辦理房屋所有權轉移登記時，先考慮誰實際合法佔有房屋;都未實際佔有房屋的，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
（二）刑事責任
1.犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人
涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數發生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作爲出售人的房產開發商相對比較有信譽和資質，即使存在一房二賣，一般也容易被認爲是民事糾紛。但仍有判決開發商在一房二賣中構成犯罪的案例。
2.賣房人透過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同。
合同詐騙罪，是指以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行爲。
“一房二賣”中行爲人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行爲人實施欺騙行爲——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行爲人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。
因此，要認定“一房二賣”的行爲人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。
3.構罪形式
總結如下幾種“一房二賣”時對出賣者來說容易產生刑事風險的形式：
a.出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
b.出賣人僞造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
c.出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
d.出賣者與他人簽訂合同後，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;
e.出賣人明知沒有還款能力，將房屋重複抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;
4.排除情形
在我國的房屋買賣的市場交易領域，此時是難免會遇到一房多賣的情形的，此時購房者是可以積極的主張自己的權利的，可以要求出賣房屋的一方向自己履行合同，也是可以請求承擔相應的違約責任的，並且在嚴重的情況下，出賣房屋的人是構成犯罪的。
