民法典中解除租房合同中介費是否退回

一、民法典中解除租房合同中介費是否退回

民法典規定，房屋中介撮合簽訂租賃合同，如果不是因房屋中介原因解除租賃合同的，不能要求退回中介費。如果是中介原因造成的，可以要求退回。《中華人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；

但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。

二、房屋租賃合同解除的條件

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行爲。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。

3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據《民法典》的規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未徵得出租人同意，承租人實施下列行爲之一：

轉租、出借、抵押、拆解、轉讓。

透過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，房屋中介撮合簽訂房屋租賃合同後，委託人要支付中介服務費。

如果不因中介原因解除租賃合同，不得要求退回中介費。

如果中介原因造成租賃合同解除的，可以要求中介退還服務費。

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