一、無購房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效
房屋買賣合同若是各方真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,即屬於合法有效的合同,各方應依約享有權利、履行義務。買方購房資格審查源於我國特有的房地產限購政策,顯然不屬於上述五種導致合同無效情形的任何之一,因此買方不具備購房資格並不必然導致房屋買賣合同無效。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
二、在哪些情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的呢
以下情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的:
1、以非書面形式簽訂的;主體不合格的;
2、以欺詐、脅迫手段簽訂的;
3、存在損害國家和社會利益情形的;
4、因重大誤解或顯失公平簽訂的;
5、透過未授權代理人簽訂的;
6、房屋與土地分開轉讓的;
7、房屋權屬有爭議的;
8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。
《民法典》第一百四十六條
行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。違背公序良俗的民事法律行爲無效。
第一百五十四條
行爲人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行爲無效。
三、在我國,房屋買賣合同是無效的情況有什麼
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。
有下列情形之一的,房屋買賣合同無效:
1、一方以欺詐和脅迫的手段訂立房屋買賣合同,損害國家利益的。
2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的。
3、以合法形式掩蓋非法目的的。
4、損害社會公共利益的。
5、違反法律和行政法規強制性規定的。
《民法典》第一百四十四條
無民事行爲能力人實施的民事法律行爲無效。
《民法典》第一百四十六條
行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力,依照有關法律規定處理。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。違背公序良俗的民事法律行爲無效。
《民法典》第一百五十四條
行爲人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行爲無效。
希望透過上面文章中的法律知識,應該已經幫助您解決無購房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效相關的法律問題了。其實生活中處處都存在着法律方面的問題,所以我們應該多瞭解一些法律知識,這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答,可以點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢專業律師。
網站地圖