房屋抵押消費貸款與我們理解的一般房屋抵押貸款是差不多的，此時的貸款方依舊是銀行，然而銀行爲了保證借款方能夠如約還貸，會對相關手續進行嚴格的審批。下面我們就來看看房屋抵押消費貸款怎麼辦理。
一、房產抵押消費貸款的對象和條件要求。
1、借款人須具有完全民事行爲能力，年滿十八週歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
2、以所有房屋作爲抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、抵押房屋必須爲三證齊全的本市範圍內商品房或已獲准上市的房改房。
4、借款人應爲資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。
二、借款人應提供的資料
1、借款人及配偶身份證原件及複印件
2、借款人及配偶戶口簿(外地人爲戶籍證明)原件及複印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)
3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)
4、抵押房屋所有權證原件
5、抵押房屋土地證原件
6、抵押房屋契證原件
7、准入證明(房改房)原件
8、土管局權屬審查證明(房改房)原件
9、保證人同意擔保書面協議及收入證明(貸款方式爲抵押加擔保才須提供)
三、可用於消費抵押貸款房地產種類
(1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷範圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;
(2)已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批准;
(3)爲城八區及近郊區房產;
(4)建造年代爲82年以後的個人房產;
(5)沒有法院查封、扣壓或採取其它訴訟保全措施的房屋。
四、個人房屋抵押消費貸款的辦理流程
1、借款人貸款前諮詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款透過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
在瞭解了房屋抵押消費貸款辦理的內容後，相信大家都已經對此有所掌握。同時，也看到了辦理房屋抵押消費貸款的手續是十分繁複的，各位一定要一步一步的走踏實，任何一個環節出錯都有可能不能獲得貸款。要是你還想了解哪些房產不能用於抵押的知識，可以登入本站網站了解。
