首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；
4、其他回合同中約定的項目做得如何。
其次檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。
最後高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙答、檔案要求達到設備齊全，手續完備。
【法律依據】
根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
