房租開票多少個稅點

一、房租開票多少個稅點

房租開票的稅點如下：租金12%的房產稅；租金0.01%的印花稅；租金20%的個人所得稅；租金3%至5%的增值稅；增值稅7%的城市維護建設稅；增值稅3%的教育費附加。

《房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。

《印花稅暫行條例》第五條

印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票的繳納辦法。爲簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期彙總繳納的辦法。

二、房屋租賃發票開具稅率是多少

租金在2萬元以下，總的稅率爲5%左右，租金超過2萬元，加徵5.5%的營業稅和城建教育附加。

1、房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%

2、月租金超過起徵點的還需要徵收：營業稅=租金收入*5%;城建稅與教育費附加=營業稅*10%。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局徵收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，爲增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》第十五條增值稅稅率:(一)納稅人發生應稅行爲，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率爲6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率爲11%。(三)提供有形動產租賃服務，稅率爲17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行爲，稅率爲零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

三、房屋租賃費發票稅率是多少

如何計算個人房屋租賃發票稅率，我們以月租2000元爲例計算稅率。

(1)增值稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。

(2)城建稅：增值稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率爲7%，在縣城、鎮的，稅率爲5%，所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率爲1%，外籍和港澳臺人員不徵)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2。

(3)教育費附加：增值稅×3%(外籍和港澳臺人員不徵)，即60×3%=1.8。

(4)地方教育附加：增值稅×1%，即60×1%=0.6。

(5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積，島內土地使用稅爲每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月)。

(7)印花稅：月租金收入×0.

001，即2000×0.001=2。上述

(1)-

(7)項合計稅費爲：153.6。

(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。

房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。

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