房屋預售合同有效嗎

房屋預售合同是否有效，分爲兩種情況：
一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效；
二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定房屋預售合同有效。
《最高法關於商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規定：出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。