購房合同無效的情況有：
1、如果開發商在沒有取得預售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。
2、對於開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。
3、開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。
4、開發商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。
5、房屋主體結構指的是承重牆、樑、柱等,經工程質量檢測機構覈驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房，購房合同無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行爲，行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
