一、購買回遷房需要注意什麼事項？
1、首先，要留心該回遷房是否已經獲得房產證，因爲未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋全部權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
2、業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因爲在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
3、業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
4、購房者要有所防範，防止業主一房兩賣的行爲，一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋全部權的轉移手續。若該回遷房爲夫妻共有，爲了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
二、回遷房兩種形式有哪些？
1、原住房屋是私產，回遷後所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。
2、原住房是公房，回遷後得到小產權(經濟適用房產權)，從回遷之日起5年後才上市交易，過戶費用高。
綜合上面所說的，回遷房就是屬於安置房，對於此房子在沒有獲得房產證的情況之下一般是不能交易的，對於購房者來說只一定要確定房子的所有權是否已屬於業主，只有擁有房產證才能獲得房管部門的認可，從而也才能辦理過戶的手續。
